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房東租屋注意事項!做好這三點才能杜絕惡房客!

icon2023-01-30 icon3 icon2,695

這是一件在 2020 年發生的事件,雖然不至於演變成租屋糾紛,但這個過程還是非常值得我分享出來給各位
 

這租屋事件是這樣開始的


當時我的老客戶請我幫忙租屋,而這間房子是一棟坐落在青海路上的獨棟透天,房子才剛裝潢完屋況非常新穎
我跟屋主說承租方必須要好好慎選,不然會出問題,所以我就把以前慘痛案例拿出來講過一次,包括像是之前有文章提到的「租給養寵物人士,一年後交屋房子像被核爆過一樣,屋主在我面前直接爆哭的故事

而這位屋主也非常信任我,出租的 1 個月中我陸陸續續帶看超過 15 組,最後選了一組看起來非常正常的承租方進行「面試」,對你沒看錯租屋也要面試,目的就是約屋主跟承租方見面再依表現嚇去觀察決定要不要出租
#租賃應該比買賣更加謹慎
 

就這樣到了面試當天我跟屋主看著承租方停好車並從他的 BMW X4 下來,接著映入眼簾的是梳著帥氣的韓式三七分,身穿休閒西裝的質感年輕人

面試的過程雙方聊了約 30 分鐘,首先我請承租方提供工作證明、名片並藉機聞一下是否有抽煙,但發現噴了香水完全聞不出來(一聞就知道有準備)

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他也非常客氣的準備了國外工廠的拌手禮送給我跟屋主,並信誓旦旦的說會把房子當成自己的家,絕對不會當一個破壞家具跟裝潢的惡房客!
 

但你以為故事就這樣結束了嗎?


如果是的話,我不需要打這一篇文章...
於是就在入住滿 2 個月後的某天,屋主打電話來劈頭就問我
 

「阿濱!這承租方怪怪的,你看他的 Line 怎麼變這樣?」
 

我猛一看嚇到,頭貼怎麼變成裸上身的刺青男,就這樣我開始認真滑他的 Line 動態消息並先安慰屋主說沒事的,至少他有按時在給租金,我們先不要以貌取人

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#心裡留下了隱患
#房東跟我都有點怕怕的

 

但過了一個月開始「欠租」了,而且物業管理公司也表示,他們裡面住的人跟當時簽約的人並不一樣,而且還另外租了至少 4 個車位,根據鄰居反應,常常聽到男女在吵架(據說叫的跟在殺豬一樣)

聽到這邊屋主當下差點暈倒,並說以後追租以及檢查屋況都交給我處理,我心想大事不妙完蛋了,這下真的供親變事主,但秉直著仲介的服務精神我也只好硬著頭皮當承租方的孫子(他變阿公)每個月跟他一直追討租金
 

「周先生,這個月屋主還沒有收到,大概何時可以匯租金呢?」
「哦哦,我過幾天就有錢了,你在跟屋主說一聲,掰掰!」
 

就這樣我當了 11 個月龜孫子的日子,直到承租方說不想租了想要搬走才結束這場鬧劇
事後屋主很滿意我的做事態度,又繼續委託我,但他不知道的是我因為此事,花費無數時間跟精力在跟承租方周旋...
 

所以出租時以下三點注意事項請各位房東們一定要留意:

  1. 面試前一定要看承租方的 FB 及 IG,因為生活照騙不了人

  2. 租約一定要註明承租方不可以 A 簽 B 住,否則限時搬走

  3. 要記住事前預防慎選房客打好租約絕對大於事後補救


以上的故事分享給你,記住不管是房東自租還是委託仲介,只要是租賃都要小心注意,不要像那時的我一樣傻傻不懂挑選承租方哦!那如果想看更多租賃故事也歡迎加入租屋社團【租屋大小事】,大家一起討論讓租屋市場更清晰吧!

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最後也分享一支我之前「代租代管被偷內褲又賠錢的故事」的影片給大家




作者:謝濱展、房仲日常責任編輯-ED
 

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  • icon陳昱穎 2024-01-28 19:11
    濱哥您好
    我想要請問一些問題,我們在舊的房東那邊租了兩年半這中間發生了很多不愉快的事情,這事件要從110年我們搬進去開始說起,事情的經過有點冗長是否方便跟您有比較適合的方式聯繫,事情的始末我用電話說會比較清楚。
    我的電話是09-1218-4199
    我姓陳是學生家長
    icon【房仲日常】謝濱展-阿濱 2024-03-08 14:52
    昱穎好:
    感謝您的信任
    抱歉這陣子做業績較晚回覆
    建議優先是往這二個方向申請:
    1.行政院消費者保護會
    https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx

    2.當地市政府的市民專線
    以台中為例,台中市的市民專線:1999
    希望您的事情可以圓滿解決。
  • icon 2023-02-08 20:18
    謝謝好文分享(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
    icon【房仲日常】謝濱展-阿濱 2023-02-10 17:45
    感謝支持!更多好文章歡迎 訂閱我的電子報 喔~
  • icon 2023-02-06 17:01
    感謝老師分享!最後偷內褲也太好笑了
    icon【房仲日常】謝濱展-阿濱 2023-02-06 17:05
    感謝支持!叫我阿濱或是濱哥就可以了
    其實租屋市場還有更多有趣的事情可以分享,以後都會拍成影片!歡迎點連結訂閱我的 Youtu 頻道
     
 
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