房仲實戰分享|房仲日常：謝濱展-阿濱

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房仲實戰分享開發銷售
預售屋禁換約轉售、房地合一重購退稅將如何影響市場？預售屋市場炒作哄抬亂象不斷，內政部務會通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售重點一限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰五十萬至三百萬元任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為法人購屋，未來打算明定法人 5 年內不能移轉及讓與建立舉報獎金檢舉之後查證屬實，會按照罰款中一定的比例當作檢舉獎金重點二很多民眾對重購退稅不太清楚，導致出現無法退稅的狀態，這一集會告訴大家，容易被忽略的地方，懂了你才不會白白損失稅金。
2022-01-21 0 149
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竣工圖？建測圖？搞懂這兩張圖！讓你輕鬆掌握屋況！正文開始前，想先與大家分享幾項話題。一、 2021 年 11 月開始因房地合一的關係供給下降、需求不變，造成恐慌性的買房，房價逐漸上漲盡量將一般委託轉成專任委託，與屋主保持好關係在半年內房子的價格不要太誇張一定能夠售出二、如何將一般委託轉成專任委託呢？先從「稅務」的方向前進我們旗下有個學員因為學習並運用了「稅務」知識和屋主告知需要注意的房屋稅務，替屋主省下不少的費用屋主聽了龍心大悅並感受學員的專業度進而也得到該屋主的專任委託當你多懂得稅務法規時，你就不僅僅只是房仲，還是顧問。再補充一點，關於「重購退稅」一定要學近期處理一案也是因重購退稅的關係，幫屋主省了 16 萬呈現專業度的同時也拿到專任委託趕快回到正文！大家對於梯間站坪好像有所疑慮借用上一集的物件拍攝現場讓大家了解格局影片畫面中的區域，目測是 18 塊磁磚包含電梯的範圍就是所謂的梯間佔坪，大概是 4 坪上下，假如一坪是 20 萬若沒有和客戶講清楚，買方便會損失 80 萬，這就是為何一定要帶【建測圖】到現場，親自畫過一輪。如上集所說，表
2021-12-04 0 578
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房仲必備技能！一枝鉛筆就搞定～畫格局圖秘笈大公開！畫格局圖時除了到現場勘查外，還要對照建物平面圖照實呈現? 房屋的格局相當重要?對買方來說，格局好壞是要不要購買的重要原因網路直接刊登，讓買方直接上網觀看格局，除了讓買方對屋況更加了解? 在帶看現場時，心理比較沒有落差，也能省下彼此不少時間⏰
2021-11-05 0 172
房仲實戰分享業務心法
房仲如何從百萬到千萬？「服務態度」說明一切 今天又來到阿偉的房仲小故事分享? 上一集沒講到的我們這一集補完(☞ﾟヮﾟ)☞ 讓我們一起深挖「資歷16年」的老司機各種實戰經歷
2021-07-23 0 169
房仲實戰分享業務心法
從掃街到當「顧問」房仲這行要如何倒吃甘蔗？ 大家有想像過把房仲當事業經營最終型態會是什麼樣子嗎? 今天傳說中的遠見房屋創始人之一的【阿偉】來跟大家分享從事16年後的心得?
2021-07-10 0 189
房仲實戰分享影音行銷
你以為拍攝線上賞屋只有現場那些眉眉角角嗎？太天真了！（開箱教學－下集）還記得那集分享物件拍攝現場嗎? 別看現場很歡樂，拍攝的前面跟後面充滿了難點跟變數? 身為專業的房仲，(劃掉)辛苦度要做(劃掉) 今天阿濱就專門做一集，跟大家一起分享物件影片除了拍攝現場外的血汗淚 Let's Go!
2021-03-07 0 189
房仲實戰分享開發銷售
縮短帶看次數、增加交流時間！告訴你我如何成交 4000 萬透套！（銷售小秘訣-下集） 今天來告訴你銷售的小眉角！身為房仲你該如何有效縮短帶看次數、增加交流時間！
2021-01-18 0 132
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買方一直問底價，我該怎麼辦？ 今天來跟大家聊聊如果一直被問底價該怎麼辦~
2021-01-10 0 139
房仲實戰分享影音行銷
房仲拍攝線上賞屋時要注意什麼？帶你直擊拍攝現場！（開箱教學－上集） 今天跟我們一起來拍物件吧 ? 帶大家看鏡頭後發生的事? 產出小小一隻影片幕後要做的事有夠多 ( ✖ ︿ ✖ )?
2020-12-11 0 167
房仲實戰分享租賃代管
遇到惡房客欠租不想搬，你該怎麼辦？ 遇到房客不繳租、不肯搬… 作為房東的你肯定很困擾這集我邀請到租賃專家小傅老師來幫大家解答！
2020-07-08 0 171
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經營同事比經營客戶重要？房仲成交後要做什麼？ 什麼？經營同事竟然比經營客戶重要？今天就讓我用這部影片來告訴你真相吧~
2020-05-13 0 220
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成交分享！關於我把兇宅賣掉的故事！（套房篇）這集來講我曾經賣過的兇宅！而內容主要是講述剛接觸到這個案子時的一些事情與經過最後問大家如果你是我的話，兇宅你會親自帶看嗎？以下三個選項歡迎大家留言跟我說喔～會阿！我會親自帶看不會，我跟阿濱一樣超怕！其它
2020-05-08 0 144

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